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Immobilien Bot

Immobilien Bot: neue Wohnungen und Häuser sofort aufs Handy

Wer bei einer Mietwohnung oder einem Haus als Erster anfragt, bekommt die Besichtigung oder den Zuschlag. Der Immobilien Bot von SnipingTool prüft deine Kleinanzeigen-Suche bis zu alle 30 Sekunden und schickt jedes neue Inserat per Telegram, auch nachts, auch wenn dein Rechner aus ist.

7 Minuten Lesezeit
Bis zu alle 30 Sekunden geprüft
Kein Kleinanzeigen-Login nötig

Für Wohnungssuchende: Neue Inserate sofort aufs Handy, bevor die Besichtigung voll ist.

rund 0,30 € pro Tag · jederzeit kündbar

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  • 30 s
    schnellster Takt
  • 0 €
    zum Start
  • 2 Min
    Einrichtung

Für Mieter, Käufer und Investoren gebaut

Auf dem Wohnungsmarkt gewinnt nicht der beste Bewerber, sondern der schnellste. Ein Vermieter mit 80 Anfragen lädt die ersten zehn ein, ein privater Verkäufer mit zu niedrigem Preis hat nach einem Tag den Handschlag. Der Bot nimmt dir das Nachschauen ab, damit du in beiden Fällen vorne stehst.

Mieter und WG-Suchende
Mietwohnung oder Zimmer in Berlin, München, Hamburg, Köln oder Frankfurt. Der Bot meldet private Inserate, bevor sie in den Sammelmails der Portale auftauchen, und du schreibst als Erster.
Käufer von Haus und Wohnung
Private Verkäufer setzen Preise oft nach Gefühl. Ein Haus unter Marktwert ist nach einem Tag reserviert. Wer das Inserat in der ersten Minute sieht, verhandelt, bevor der Makler anruft.
Investoren und Makler
Objektakquise auf Autopilot: jedes neue Privatinserat in deinem Gebiet landet per Webhook im CRM, spätestens 30 Sekunden nach Erscheinen.

Was der Immobilien Bot kann und was nicht

Der Bot ist ein Beobachter, kein Bewerber. Das macht ihn legal, schnell und für Vermieter unsichtbar.

Das macht er

  • Prüft deinen Kleinanzeigen-Suchlink je nach Plan alle 30 Minuten, alle 15 Minuten, jede Minute oder alle 30 Sekunden, rund um die Uhr.
  • Meldet jedes neue Inserat mit Bild, Miete oder Kaufpreis, Ort und Direktlink per Telegram, App oder Webhook.
  • Übernimmt alle Filter aus deinem Suchlink: Kategorie, Ort und Umkreis, Preis, Zimmer, Fläche und Anbieter „Privat“.
  • Blacklist streicht Inserate mit Wörtern wie „Zwischenmiete“, „Tausch“ oder „Nachmieter gesucht“, die Whitelist lässt nur Treffer mit „Balkon“ oder „Einbauküche“ durch.
  • Mehrere Suchen gleichzeitig: Mietwohnung in zwei Städten, dazu Häuser zum Kauf im Umland.
  • Erkennt jedes Inserat an seiner Kennung. Hochgeschobene und erneut eingestellte Anzeigen kommen nicht doppelt.

Das macht er nicht

  • Keine automatischen Anfragen oder Bewerbungen. Du liest die Nachricht und schreibst selbst, mit deinem eigenen Konto.
  • Kein Zugriff auf dein Kleinanzeigen-Konto. Der Bot loggt sich nirgends ein und braucht keine Zugangsdaten.
  • Nur Kleinanzeigen. ImmoScout24, Immowelt und WG-Gesucht werden nicht überwacht.
  • Keine Meldung bei Preissenkungen. Der Bot meldet neue Inserate, nicht Änderungen an bekannten.

So sieht die Nachricht aus

Beispiel

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 54 m², Altbau, ab sofort

Kleinanzeigen · 10437 Berlin · von privat

890 € kalt

Anzeige öffnen → Nachricht schreiben

Beispiel-Alert. Die echte Nachricht enthält zusätzlich das Titelbild des Inserats und den Direktlink.

Kleinanzeigen oder ImmoScout: Wo Schnelligkeit wirklich zählt

ImmoScout24 hat die größere Auswahl, aber dort entscheidet selten, wer zuerst schreibt. Der Vermieter bekommt Kontaktanfragen über ein Formular und sortiert nach Unterlagen, Einkommen und Plus-Status. Auf Kleinanzeigen landet deine Nachricht direkt im Chat des Vermieters, und die ersten Absender bekommen die Besichtigung. Deshalb bringt ein Bot genau dort den Vorsprung.

  • Wer inseriert

    Kleinanzeigen: Private Vermieter und Verkäufer, Inserate für Privatpersonen kostenlos. Dazu Makler, per Filter ausblendbar.

    ImmoScout24: Überwiegend Makler und Hausverwaltungen, private Anbieter sind die Minderheit.

  • So läuft der Kontakt

    Kleinanzeigen: Direktnachricht im Chat. Der Vermieter liest die Anfragen in der Reihenfolge, in der sie kommen.

    ImmoScout24: Kontaktformular, oft mit Bewerbermappe und Selbstauskunft. Der Anbieter sortiert nach Unterlagen.

  • Was den Ausschlag gibt

    Kleinanzeigen: Schnell sein und eine kurze, vernünftige Nachricht schreiben.

    ImmoScout24: Vollständige Unterlagen, Einkommen, bezahlte Plus-Funktionen des Portals.

  • Nur private Angebote

    Kleinanzeigen: Ja, mit einem Klick im Filter. Der Bot übernimmt die Einstellung aus dem Suchlink.

    ImmoScout24: Nur eingeschränkt, Makler-Angebote dominieren die Trefferliste.

  • Überwachung mit SnipingTool

    Kleinanzeigen: Ja, bis zu alle 30 Sekunden, Meldung per Telegram.

    ImmoScout24: Nein. Hier bleibt der Suchauftrag des Portals, der gesammelt und ohne festen Takt meldet.

Beide Portale parallel zu nutzen ist sinnvoll: ImmoScout mit dem Suchauftrag des Portals für die Breite, Kleinanzeigen mit dem Bot für die Angebote, bei denen Minuten entscheiden. Dass die Minuten knapp sind, zeigt unsere Auswertung von 188.337 Kleinanzeigen-Inseraten: Sie erscheinen über den ganzen Tag verteilt, die Spitze liegt um 16 Uhr. Wer abends nach der Arbeit nachschaut, ist bei den meisten Inseraten Stunden zu spät. Die Zahlen stehen im Guide Wann erscheinen neue Kleinanzeigen?.

In 3 Schritten eingerichtet

Du brauchst kein Konto bei Kleinanzeigen und keine App. Nur den Suchlink.

  1. 1
    Suche auf Kleinanzeigen bauen
    Kategorie wählen, zum Beispiel Mietwohnungen oder Häuser zum Kauf. Ort und Umkreis setzen, Preis, Zimmer und Fläche eingrenzen, Anbieter auf Privat stellen. Dann die Adresse aus der Browserzeile kopieren.
  2. 2
    Link einfügen und Takt wählen
    Suchlink in SnipingTool einfügen, Blacklist-Wörter wie Zwischenmiete oder Tausch eintragen und den Prüftakt wählen. Für Großstädte jede Minute.
  3. 3
    Telegram verbinden
    Code an den Bot schicken, fertig. Ab jetzt kommt jedes neue Inserat mit Bild, Preis, Ort und Link aufs Handy, und du schreibst sofort.

Fertige Suchlinks zum Anpassen

Link öffnen, Preis und Zimmer nach Bedarf eingrenzen, dann die Adresse aus der Browserzeile in SnipingTool einfügen.

Immobilien Bot im Dashboard von SnipingTool: drei laufende Suchen für Mietwohnung Berlin, WG-Zimmer Hamburg und Haus kaufen, daneben der Live-Feed mit neuen Inseraten.
So sieht es nach Schritt 3 aus: drei Immobilien-Suchen laufen, der Live-Feed zeigt die neuesten Treffer. Beispielkonto mit Beispieldaten.

Schritt für Schritt mit Bildern: Anleitung zur ersten Suche und Telegram mit dem Bot verbinden.

Welcher Takt reicht für Wohnungen und Häuser?

Der Takt ist der Abstand zwischen zwei Prüfungen deiner Suche. Je umkämpfter das Objekt, desto kürzer muss er sein. Für ein Haus im Landkreis reicht eine halbe Stunde, für eine Zweizimmerwohnung in Berlin nicht.

Free

alle 30 Minuten

0 €, eine Suche dauerhaft

Kaufobjekte in ruhigen Regionen, Grundstücke, erste Probe

Starter

alle 15 Minuten

9 € im Monat, fünf Suchen

Mietwohnungen in Klein- und Mittelstädten

Pro

jede Minute

19 € im Monat, zehn Suchen

Großstadt-Miete, Eigentumswohnungen, alles mit Konkurrenz

Specialist

alle 30 Sekunden

49 € im Monat, mit Webhook

Berlin, München, Hamburg, WG-Zimmer, Investoren und Makler

Einloggen und Plan wählen →

Alle Bezahlpläne sind monatlich kündbar, Pro ist sieben Tage kostenlos testbar. Wer eine Wohnung sucht, bucht typischerweise zwei Monate und kündigt nach dem Einzug.

Alternativen: Suchauftrag, Plus-Konto, Eigenbau

Suchauftrag der Portale
Kleinanzeigen und ImmoScout schicken gesammelte Mails ohne festen Takt. Bis die Mail da ist, haben andere längst geschrieben. Gut zum Marktbeobachten, zu langsam zum Gewinnen.
Bezahlte Mieter-Konten
ImmoScout verkauft Sichtbarkeit beim Vermieter. Das hilft nur dort und nur gegen Bewerber ohne Plus-Konto. Bei privaten Inseraten auf Kleinanzeigen zählt es nicht.
Flathunter und Eigenbau
Open-Source-Skripte wie Flathunter laufen nur, solange du sie selbst hostest und pflegst. Jede Layout-Änderung bei Kleinanzeigen bricht sie, und WG-Gesucht sperrt automatisierte Zugriffe konsequent.

Was ein Eigenbau wirklich kostet, steht im Guide Bot selber bauen: lohnt sich das?. Der Immobilien Bot ist dasselbe System wie der Kleinanzeigen Bot für alle Kategorien, nur mit Immobilien-Suchlinks.

Fragen und Antworten

Was ist ein Immobilien Bot?

Ein Immobilien Bot überwacht Immobilienportale automatisch auf neue Inserate und meldet sie sofort, statt dass du alle paar Minuten selbst nachschaust. Der Immobilien Bot von SnipingTool macht das für Kleinanzeigen.de: Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser, WG-Zimmer und Grundstücke, auf Wunsch nur von privat. Er prüft je nach Plan bis zu alle 30 Sekunden und schickt jedes neue Inserat per Telegram.

Funktioniert das mit ImmoScout24, Immowelt oder WG-Gesucht?

Nein. Der Bot überwacht ausschließlich Kleinanzeigen. Dort inserieren private Vermieter und Verkäufer kostenlos, und dort entscheidet die Reihenfolge der Anfragen, nicht eine Bewerbermappe oder ein bezahltes Zusatzkonto. Für ImmoScout24 bleibt dir der Suchauftrag des Portals.

Werden Anfragen automatisch verschickt?

Nein, und das ist Absicht. Automatische Anfragen verstoßen gegen die Regeln der Portale und wirken auf Vermieter abschreckend. Der Bot bringt dir das Inserat in der Minute, in der es erscheint. Die Nachricht schreibst du selbst, am besten mit einer vorbereiteten Vorlage, die du nur noch anpasst.

Welcher Takt reicht für eine Wohnung in Berlin oder München?

Jede Minute, also der Pro-Plan. Bei begehrten Wohnungen gehen die ersten Anfragen innerhalb weniger Minuten ein, und die Besichtigungstermine bekommen die ersten Absender. Wer in Berlin, München oder Hamburg ein WG-Zimmer oder eine günstige Zweizimmerwohnung sucht, nimmt die 30 Sekunden des Specialist-Plans.

Kann ich nur private Angebote bekommen?

Ja. Stelle auf Kleinanzeigen den Filter „Anbieter: Privat“ ein, bevor du den Suchlink kopierst. Der Bot übernimmt den Filter und meldet nur noch Inserate von Privatpersonen. Gewerbliche Anbieter und Makler bleiben außen vor.

Kann ich mehrere Städte oder Kategorien gleichzeitig überwachen?

Ja. Jede Suche ist ein eigener Suchlink. Du kannst zum Beispiel Mietwohnungen in Köln, Mietwohnungen in Bonn und Häuser zum Kauf im Rhein-Sieg-Kreis parallel laufen lassen. Free erlaubt eine Suche, Starter fünf, Pro zehn.

Was kostet der Immobilien Bot?

Eine Suche mit Prüfung alle 30 Minuten ist dauerhaft kostenlos. Starter kostet 9 € im Monat, Pro mit Prüfung jede Minute 19 €, Specialist mit 30 Sekunden 49 €. Alle Bezahlpläne sind monatlich kündbar, Pro ist sieben Tage kostenlos testbar. Wer eine Wohnung sucht, bucht typischerweise zwei Monate und kündigt nach dem Einzug.

Ist die automatische Überwachung legal?

Ja. SnipingTool liest nur öffentlich sichtbare Suchergebnisse, dieselben, die du im Browser siehst, und benachrichtigt dich. Es loggt sich nicht in dein Konto ein, schreibt keine Nachrichten in deinem Namen und kauft oder mietet nichts automatisch. Rechtlich ist das ein Suchauftrag, nur schneller.

Ab heute als Erster anfragen

Suchlink einfügen, Takt wählen, Telegram verbinden. Die erste Suche läuft dauerhaft kostenlos, und du siehst noch heute, wie viele Inserate dir bisher entgangen sind.

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